【756選宅所】高  竹北買屋 / 竹北買房 - 【756選宅所】- 高鐵優質-美裝潢3房+平車 ( 好FUN

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2188 萬 (含車位價)
參考單價：45.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好FUN
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.826 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.679 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：23.187 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：【756 選宅所】- 高鐵優質 - 美裝潢 3 房 + 平車 (好 FUN 社區)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	• 性價比高：總價約 2400 萬含車位，在竹北高鐵區屬於親民的低門檻三房。 • 格局實用：三房二廳兩衛的規劃，適合家庭居住，公共區域與私領域分配合理。 • 硬體完善：全室電線更新、廚房櫥櫃翻新，意味著入住後無需立即進行大規模整修。 • 配車位：包含平面式車位，在高鐵區停車需求高的情況下是重大加分項目。
劣勢	• 樓層限制：位於 9 樓（頂樓），若隔間熱氣外洩處理不佳，夏冬兩季可能較耗電。 • 屋況考量：資料顯示建築年份約民國 97 年左右，雖已更新電線，但仍需留意公共設施或頂樓防水之維護狀態。 • 車位形式：平面車位相較於地下層車位，安全性與防雨淋程度略低，且便利性取決於社區動線規劃。
機會	• 租屋需求穩定：鄰近竹科通勤點及公立/私立學校區域，未來若出租，承租率與租金支撐力較強。 • 增值潛力：竹北整體發展持續擴張，優質學區與生活機能完善的地段，長期持有具保值空間。 • 低總價門檻：在總價有限的狀況下，能取得三房格局，對首購族或換屋族皆是進駐高鐵區的不錯切入點。
威脅	• 頂樓維修風險：住頂樓未來需留意社區公設基金對於屋頂防水的提撥與維護情況。 • 市場波動：房市景氣若下行，高價單價的物件在轉手時的成交週期可能比低總價物件長。 • 同區競爭：高鐵區類似格局房源供應量不少，買房後轉售時需考慮同業競價能力。

2. 物件評論

是否值得購買： 整體而言，這是一筆適合「自住兼長期持有」的物業，尤其是對預算有限但需要三房空間的家庭買家來說，具有高 CP 值。

主要理由：

功能優先於地段喧囂：相較於同總價其他選擇，此物件包含車位且格局方正，對於有小孩的家庭而言，學區優勢與三房的機能性遠比單純的「新房」重要。
隱藏成本較低：因已更新電線與櫥櫃，您將節省一筆初期的室內裝修預算（約數十萬），讓資金能更彈性運用於其他家庭開銷或儲備。
需注意頂樓細節：建議在簽約前，請專業驗屋師針對頂樓防水狀況進行詳細檢測，確認無漏水痕跡後即可安心購入，此項檢查能有效降低後續住家風險。

問與答

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